Last Updated on 12-29-2023

「臨時被調到外地工作一個月,要住哪裡?」、「在外地實習兩個月,找不到適合的住所,又不想天天住飯店該怎麼辦?」一定有許多人曾遇到類似的問題,入住時間不長不短好尷尬,到底該怎麼辦?這時短租套房會是個好選擇!但是短租套房真的像表面上看到的一樣好嗎?租房時要怎麼避免遇到惡房東?對於租房您有好多好多的疑問嗎?下面將一併告訴大家短租套房與租房的小小秘辛!

短租套房利弊大比拼

比起長期套房,短租套房在需求上、性質上都有很大的不同,我們可以依照需求,衡量利弊,找到適合自己的租房模式!接下來我們就來看看短租套房的優勢在哪裡?劣勢又在哪裡?

許多人被短租套房吸引莫過於以下三個大優勢:

  1. 靈活性高:短租套房通常可以較為靈活的調整租約時間,即使是短短的1、2個月,也會提供租房服務,若是不習慣周遭的生活環境,或是與鄰里相處的不愉快,都能快速解決。比起動輒半年以上的長期租約,短租套房的靈活性相對高了許多。
  2. 解決臨時住所問題:對於短暫在外地出差、還在求職找工作的人、短期實習的學生,或是想短暫旅居某個城市的人來說,短租套房是解決臨時住所問題的良藥,比起長期套房的長期合約,更加有彈性。
  3. 舒適度高:對於短暫停留幾個月,又不想花大錢住飯店的人來說,短租套房是一個好選擇,雖然飯店每天都有人幫忙打掃衛生,但對於「個人空間」的隱私度較無保障。短租套房更能夠提供舒適的個人空間,若是短居期間有友人到訪也能體面的招待。即使短暫居住於異地,也能打造出家的感覺。​

短租套房確實是解決短期住宿的良藥,但儘管擁有以上優勢,短租套房還是有它的短處。

  1. 房租昂貴:短租套房靈活性高,但房東需要承擔的風險較高。房東無法保證有長期的房租收入,頻繁地更換房客也會提高租房的風險,這些都成了短租套房租金昂貴的原因,導致房東不得不以提高房租的方式,彌補短租套房帶來的風險。
  2. 不穩定性高:由於短租套房流動性高,房東為了確保接下來的房子有人租,往往會在房客還入住時帶下一位新房客來看房,這樣一來不僅隱私性有疑慮,貴重物品與房客的安全性、生活的安定性都有很大的問題。

合理的收費-房租與各項費用

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​租房當然以保居住安全為首要條件,緊接著荷包為次要條件!租房的各項日常收費,例如:管理費、水費、瓦斯、第四台、網路費、電費、房租等計算方式,都應在合約上約明,避免日後產生糾紛,不要讓惡房東有機會可以侵害我們的權利。

  • 房租:短租套房價格都在1,5000/月以上,隨著屋況的不同價錢會再往上疊到2,0000/月以上,若想找到服務式公寓、家庭房,那麼價格會上看3,0000-4,0000/月
  • 水費:每月用水依照水錶度數計算,一度水是一立方公尺,正常來說每月水費會落在50-300不等。若是分租公寓沒有獨立水錶,或是公共空間水費計算,則需要提前和房東確認好負擔方式,以免造成日後爭議。
  • 電費:若是租到套房或是雅房,因為人數較多累積用電量就大,即使每戶、每層有獨立電錶,但因為只有一組門牌號碼,所以對外電錶仍只有一個,而台電又是採累進制,這樣一來整棟樓累積的電量必定會到達台電最高的級距,所以通常房東每度電會收5-6塊。

然而舊有的租賃契約並無規定房東的收費標準,在2020年9月上路的新版的租賃契約,將電費計價分為「夏月(6月~9月)」與「非夏月」,房東收費不可超過台電公司規定的當月用電量最高級距的費用,以此杜絕房東收取暴利電費。

單位:元

每月用電度數分段夏月(6~9月)非夏月
120度以下每度1.631.63
121~330度每度1.63​2.10
331~500度每度1.632.89
501~700度每度1.633.94
701~1000度每度1.634.60
1001度以上每度1.635.03

租房設備看過來

「要有一個好的生活環境,才能活出色彩!」房屋設備的安全與衛生,是生活品質好壞與否的關鍵,我們可以不要求美觀,但必須確保居住的安全與設備的整潔,即使是租屋族,也可以擁有良善的居住品質!下面 mrhost 為大家整理了一些租房設備的注意事項,跟著這些小撇步,你也能找到安全舒適的房子!

  • 頂樓加蓋是大忌:頂樓加蓋會有房屋結構和消防等安全性問題。可以要求房東出示證明,通常在權狀會註明房屋樓層,若有超過就是頂樓加蓋。
  • 熱水器的安全性:最好選擇使用電熱水器的房子,如果是使用瓦斯熱水器,熱水器最好安裝在室外,裝在室內則必須確保通風性,避免一氧化碳中毒。
  • 確認房屋隔間的材料:最好是用磚頭隔間,或是矽酸鈣板+石膏板的輕隔間,不要選擇用木板隔間的套房,因為失火時火勢會蔓延的很快。
  • 確認基本消防設備與逃生動線:是否裝有滅火器,若有加裝火災警報器或是灑水器的話會更好。逃生動線不能堵死或鎖死,確認樓梯的寬度、逃生路線是否足夠寬敞、防火巷是否無堆積雜物或停車,魔鬼藏在細節裡,這些小細節可能是攸關生命的大關鍵。
  • 確定窗戶能不能開:確認所有的窗戶都能打開,若有加裝鐵窗,一定要確保鐵窗裝有逃生機制。
  • 不要租到凶宅:基本上網路並不會在房屋資訊上標出「凶宅」兩個字(事故屋是凶宅常見的替代名稱),最好問問左鄰右舍,了解屋子的情況。
  • 確認是否會漏水:看看室內是否潮溼、水痕、壁癌等牆壁脫落的現象,有的話代表這個地方會漏水,到時候「屋漏偏逢連夜雨」會讓你苦哈哈!
  • 甲醛值是否超標:現在很多出租的房子為了美觀、好出租,都會有很多裝潢,但許多不良房東為了賺錢,材料能省則省,導致屋內甲醛過高,有害身體健康。現在市面上有販售檢測甲醛的機器,可以自行檢測,不要讓看不見的毒氣侵入生活。
  • 有沒有定期清理水塔:水塔最好定期清洗,如果長時間不清洗,水塔容易產生細菌,可能導致皮膚不適,有健康疑慮。
  • 浴室設備是否正常:浴室是屋內最潮濕的地方,要注意抽風機運作是否正常、聲音是否很大,水龍頭、馬桶的水量是否正常,浴室的清潔不可馬乎,要確保衛生設備一切正常。
  • 不要找阿祖級的房子(屋齡不超過50年):現在有許多老屋拉皮,乍看之下很新,但在結構上非常不安全。一般房子超過50年容易有結構上的問題,尤其台灣地震多,房屋安全事關重要。看房時也要特別注意樑柱、牆壁是否有裂縫,或是有鋼筋外露。
  • 屋內通風、採光是否良好:進到房屋內要特別觀察採光,觀察其通風性,聞聞看屋內有沒有令人難受的潮濕味,溫度是否不易流通,感到悶熱,這些小細節都會影響居住品質,即使是租屋也要讓自己的生活有良好的品質。
  • 有沒有定期檢查電梯:檢查電梯保養紀錄,確保自己的安全
  • 確定房間資訊:確保看房房間與照片一致,也要將看房的房號記下,以免簽約時簽到別間房。
  • 收訊、網路是否良好:當場測試收訊與網路,沒有網路的生活等於失去與外界聯繫的能力,要避免造成生活聯繫上的困擾。
  • 共用設施是否令人安心:飲水機是否有定期換濾芯,洗衣機或微波爐等公用設備是否符合衛生標準,不要讓這些生活基本的小事變成日常的大魔王。

遠離惡房東-簽約必讀須知

近年來房價高的嚇死人,越來越多人負擔不起買房的費用,租房族的比例越來越高,然而惡房東的比例也節節攀升,要如何避免遇到惡房東?簽約時需要注意哪些小細節,保護自己的權利?下面將告訴大家簽約的必知事項,一起了解自身權益,共同打擊惡房東!

破解惡房東的奧步

  1. 交屋時記得將屋內每一個有瑕疵的角落拍照存證,退房時也要逐一核對屋況,以免往後發糾紛。
  2. 注意房東的風評,可以上網找評價,或是和左鄰右舍打聽他的為人,最好可以和其他租戶打聽房東做事風格,以免遇到惡名昭彰的惡房東。房客也可以要求核對房東的身分證和契約上是否相符。
  3. 簽約時要確認對方是否為房屋的所有權人,如果是二房東(出租的人不是房主),那麼簽訂的契約就沒有任何保障,房客是可以要求房東提供所有權狀或房屋登記謄本來證明,避免往後有衝突爭議時合約無法發揮功效。
  4. 若有收取押金或時期他費用,合約記得要公證,若往後房東不退押金,可以請法院強制執行返還押金。除了押金外,盡量不要答應違約金等其他費用,有些惡房東會用各種奧步逼你違約搬走,不僅押金被沒收了,還需要付違約金。
  5. 特別注意,若出租者不是房東本人,或是房東的代管人(要有委託書),則必須是包租代管的業者,要確認是否有合法的營業登記。以免往後找不到人負責相關業務。
  6. 繳納押金或租金時可以要求房東開收據,或在房東所執之租賃契約上註明收訖字樣。
  7. 若在租賃期間住宅必須修繕,導致無法使用,可以要求扣除部分租金。

必讀簽約須知

  1. 不得限制房客遷戶籍,或是申報租賃費用支出。
  2. 標明修繕的負責人:租賃著住宅,或是附屬設備的修繕,主要由房東處理,除非契約有另外約定。房東需要提供修繕聯絡方式,若房東遲遲不肯修繕,承租人可以自行修繕,費用可從房租扣除。
  3. 簽約時應該約定是否可以提前終止租約,如果簽有違約金也要訂定賠償額度。
  4. 合約簽定前,至少提供三天審閱期。
  5. 若往後要修改合約,雙方必須再更改處簽名蓋章,保障自身權益。
  6. 租金匯款帳號要和出租人同名,並註記在合約中,避免後續爭議。
  7. 押金的金額不可以超過兩個月的房租。

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優質短租套房,提升你的生活品質!

看了上述短租套房以及租房的注意事項,我們會發現租房確實是一門大學問,一不小心就會損失了自身的權益。而生活形態的轉變,人人都可能面臨短期出差、短期實習等臨時住所問題,短租套房的需求也日益增加,儘管我們了解了那麼多租房的小撇步,仍然擔心遇見惡房東,尤其是租賃短租套房,只住了少少幾個月卻遇上惡房東,那豈不是得不償失?在這裡 mrhost 提供各式短租飯店選擇,讓您安心租房,舒適生活!

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